Аренда жилья – для многих единственный способ найти крышу над головой. Но в этом непростом деле и нанимателей жилья и арендодателей подстерегает множество опасностей. Как избежать обмана при съеме квартиры?
На сегодняшний день найти съемную квартиру достаточно легко – сотни и тысячи самых разнообразных объявлений есть в газетах и журналах, в интернете или же просто на столбах и дверях подъездов. Можно также обратиться в агентство недвижимости или к частному риэлтору.
При поиске жилья через агентство или частного риэлтора всегда есть риск «нарваться » на «кидалово». Вариантов этого «кидалова» множество. Например, риэлторы могут взять с квартиросъемщика предоплату и исчезнуть, могут одну и ту же квартиру сдать десятку квартиросъемщиков и, забрав деньги, опять-таки исчезнуть.
Чтобы защититься от подобного мошенничества, следует очень тщательно подходить к выбору посредников или же крайне осторожно искать жилье самостоятельно.
Предложения заплатить задаток еще до того, как показано жилье, должны насторожить. Особую бдительность также следует проявить, если предлагаемая цена гораздо ниже среднерыночной на такой тип квартир – вполне возможно, что-то «нечисто». Может оказаться, что такая цена – просто приманка, на самом деле квартира стоит значительно дороже.
При обращении в риэлторскую контору следует как можно больше собрать о ней сведений. Как давно существует агентство? Как о нем отзываются владельцы жилья, бывшие квартиросъемщики? Какие документы подтверждают правомерность деятельности агентства?
Также обязательно следует выяснить, за какие именно услуги агентство берет оплату. Добросовестное агентство возьмет свои комиссионные только после заключения договора между нанимателем и наймодателем жилья. Но может случиться, что потенциальному квартиросъемщику агентство предложит лишь информационную базу с адресами квартир, которые сдаются. Правда, сколько из этих адресов реальны – это большой вопрос…
При самостоятельном поиске квартиры риск нарваться на мошенников еще выше. За объявлениями вроде «сдам квартиру без посредников» вполне могут скрываться те самые посредники. Поэтому первое, что нужно требовать от предполагаемых собственников жилья, – паспорт и документы на право владения этим жильем.
Если в квартире кроме собственника прописаны также другие лица, например, члены семьи, то они должны дать свое согласие на аренду, иначе сделка не будет считаться правомерной.
На сегодняшний день лучший и, в принципе, единственный способ защититься от квартирного мошенничества – это заключение письменного договора между нанимателем и наймодателем жилья. При чем юридическую силу такой договор получает только после заверения его нотариусом.
В договоре найма, который должны заключить между собой наниматель и наймодатель жилья, обязательно должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, точный адрес квартиры, которая сдается, срок аренды, стоимость аренды и порядок внесения платы (ежемесячно, с предоплатой и т.д.). Также в договоре нужно прописать ответственность сторон за состояние квартиры и находящегося в ней имущества, указать, кто – наниматель или наймодатель – будет оплачивать коммунальные счета.
Рекомендуется дополнительно указать в договоре лиц, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем, описать условия возможного ремонта квартиры.
Чем больше возможных спорных вопросов будет освещено в договоре, тем меньше проблем будет возникать в конфликтных ситуациях. Поэтому в договоре следует регламентировать даже посещения владельцем квартиры для проверки порядка. Так, обычно хозяин квартиры посещает ее примерно раз в месяц, предварительно договорившись с нанимателем.
Во время встречи с потенциальным наймодателем следует очень подробно расспросить его об условиях найма, любые неточности следует сразу же разъяснять. Можно попросить у хозяина квартиры номера телефонов его бывших квартирантов, соседей и расспросить у них об этой квартире.
Когда квартира выбрана, договор заключен, требуется внести предоплату. Деньги следует отдавать только под расписку – иначе доказать позже, что деньги наймодатель получил, будет невозможно.
